부동산 계약을 할 때 가장 많이 등장하는 용어 중 하나가 전용면적인데요. 특히 아파트나 오피스텔을 구입하거나 임대할 때 반드시 확인해야 하는 중요한 개념입니다. 이번 포스팅에서는 전용면적의 의미와 계산 방법, 그리고 전용면적과 관련된 용어들을 정리해 보겠습니다.
1. 전용면적이란?
전용면적은 입주자가 단독으로 사용할 수 있는 공간을 의미하는데요. 쉽게 말해 집 안에서 벽체 내부의 면적만을 계산한 것입니다. 공동주택의 경우, 엘리베이터, 계단, 복도와 같은 공용공간을 제외한 실내 면적이 전용면적에 해당됩니다.
전용면적 특징은 한 세대가 단독으로 사용하는 공간만 포함된다는 점인데요. 벽체 내부만을 측정하며, 베란다나 발코니는 제외됩니다. 또한 엘리베이터, 계단, 주차장 등의 공용공간은 포함되지 않음.
2. 전용면적과 다른 면적 비교
부동산 계약에서 전용면적 외에도 공급면적, 계약면적, 공용면적 등의 용어가 등장합니다. 각 개념의 차이를 비교해 보겠습니다.
| 면적 구분 | 개념 | 포함 범위 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 세대 내에서 개인이 단독으로 사용하는 공간 | 실내 거실, 방, 주방, 화장실 등 |
| 공용면적 | 공동으로 사용하는 공간 | 복도, 계단, 엘리베이터, 주차장 등 |
| 공급면적 | 전용면적 + 공용면적(해당 세대의 지분 포함) | 개별 세대의 실내 면적 + 공용면적 일부 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타 면적(주차장, 부대시설 포함) | 전체 계약상 면적 |
예시로 84㎡ 아파트의 경우를 살펴보자면,
- 전용면적: 59㎡ (실내 면적)
- 공급면적: 84㎡ (전용면적 + 공용면적 일부)
- 계약면적: 110㎡ (공급면적 + 기타 시설 면적)이 됩니다.
3. 전용면적 확인 방법
전용면적을 확인하는 방법은 다음과 같습니다.
1) 부동산 계약서 확인
계약서에는 전용면적과 공급면적이 명시되어 있습니다. 면적 구성을 자세히 확인한 후 계약을 진행하는 것이 중요합니다.
2) 국토교통부 실거래가 시스템 이용
국토교통부 실거래가 공개시스템( 바로가기 )에서 아파트 전용면적을 확인할 수 있습니다.
3) 등기부등본 조회
부동산 등기부등본에서도 전용면적과 공급면적을 확인할 수 있습니다.
4. 전용면적이 중요한 이유
전용면적을 정확히 이해하는 것은 부동산 거래에서 매우 중요한 요소인데요. 공급면적이 넓어 보이더라도 실제 거주하는 공간은 전용면적이므로 실 거주 면적을 기준으로 집을 선택해야 합니다.
또한 전용면적이 크면 재산세가 높아질 수 있으며, 공용면적 비율에 따라 관리비 부담도 달라질 수 있습니다. 분양가를 비교할 때 1㎡당 전용면적 기준 가격을 확인하는 것이 중요합니다.
전용면적은 부동산 계약에서 가장 기본적이면서도 중요한 요소인데요. 단순히 공급면적만 보고 계약을 진행하기보다는 실제 거주할 수 있는 전용면적을 기준으로 면적을 따져보는 것이 필수입니다.
부동산 거래를 진행할 때는 전용면적, 공급면적, 공용면적의 차이를 이해하고, 국토교통부 실거래가 시스템 등에서 면적 정보를 미리 확인하는 것이 중요합니다.
더 자세한 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인해 보세요.